Il existe deux façons de déterminer la valeur de votre propriété :
- Demander une estimation en ligne de votre maison
- Demander une évaluation de la propriété à nos consultants immobiliers expérimentés de votre région. Contactez-nous simplement pour convenir d’une visite. Les deux services sont gratuits et sans engagement de votre part.
Il existe de nombreux facteurs qui influencent le prix de marché d’une maison. Ils comprennent :
- Emplacement de la propriété
- Surface habitable et taille du terrain
- Date de construction et état à la fois à l’intérieur et à l’extérieur
- Équipements de la propriété (par exemple, le nombre de chambres, la présence d’une piscine, d’une cave, d’une terrasse ou d’un solarium sur le toit, vue sur la mer, distance de la plage, présence d’un garage ou d’un parking, etc.)
- Offre et demande sur le marché immobilier local
- Style architectural du bâtiment (façades ou colonnes décorées, peuvent encore augmenter la demande et, par conséquent, augmenter la valeur de la propriété)
[collapse]
L’estimation en ligne de Spain Realty Group est basée sur les facteurs les plus importants influençant la valeur d’une maison:
- Type de propriété – maison individuelle ou jumelée ou condominium possible ?
- Surface habitable et taille du terrain
- Année de construction
- État de la propriété
- Orientation – de préférence du côté ensoleillé
- Région de votre propriété
- Quartier de la municipalité, où se trouve votre propriété
[collapse]
L’estimation en ligne d’une maison convient parfaitement aux propriétaires pour obtenir un prix initial pour leur propriété. Tout ce que vous avez à faire, c’est de saisir certaines informations de base, telles que l’emplacement et le type de propriété, dans un formulaire spécial. Nous analysons ces données et les comparons avec des biens immobiliers comparables sur le marché local. Ensuite, nous calculons la plage de valeur marchande de votre propriété en fonction de ces données. Ainsi, le prix indiqué dans notre estimation en ligne est une valeur moyenne des biens immobiliers dans votre région.
Il existe plusieurs mesures pour augmenter la valeur des biens immobiliers avant leur vente. Parmi celles-ci, on peut citer :
- Travaux de rénovation, améliorant esthétiquement l’apparence extérieure des biens immobiliers (par exemple, papier peint, pose de tapis, rénovation des façades extérieures, etc.). Il est toujours plus facile de trouver un acheteur si la propriété est en bon état.
- Mesures de rénovation (liées à l’énergie (par exemple, installation de nouvelles fenêtres, systèmes de chauffage, etc.). Plus la propriété est moderne et écoénergétique, plus sa valeur est élevée.
- Créer de l’espace de vie supplémentaire: convertir le grenier ou créer un espace de vie dans le sous-sol. Des espaces spéciaux tels que des studios, des cinémas maison, des salles de sport sont non seulement exclusifs, mais aussi des éléments clés pour les acheteurs potentiels.
- Installer un système de sécurité: investir dans la protection contre les intrus, un système d’alarme, des capteurs d’éclairage ou leurs équivalents.
- Créer plus d’espaces ouverts: élargir les passages dans la maison, enlever les murs superflus ou installer un ascenseur. Cela permet d’atteindre un plus grand nombre d’acheteurs potentiels et d’augmenter la valeur des biens immobiliers.
[collapse]
Un consultant immobilier utilise différentes méthodes pour déterminer la valeur de votre maison. Habituellement, trois approches sont distinguées :
- L’approche comparative des ventes est généralement utilisée pour les propriétés résidentielles privées pour lesquelles il y a des biens immobiliers similaires sur le marché. Dans ce cas, similaire signifie que différentes propriétés ont des similitudes en termes d’emplacement, de caractéristiques, de taille et de design. Le consultant immobilier vérifie les prix atteints par de telles propriétés similaires.
- L’approche par les coûts est utilisée pour les propriétés résidentielles pour lesquelles il y a très peu ou pas du tout de biens immobiliers comparables sur le marché. Cette approche implique le calcul du coût de construction d’une propriété soumise à évaluation. L’évaluation de la propriété est déterminée en déduisant la dépréciation accumulée.
- L’approche du revenu est utilisée si la propriété est louée ou utilisée à des fins commerciales et implique le calcul des revenus attendus de la propriété sur une période déterminée. Pour cette raison, cette approche suscite un intérêt particulier pour les biens immobiliers destinés à des investissements.
[collapse]