Es gibt zwei Möglichkeiten, den Wert Ihrer Immobilie zu bestimmen:

• Verlangen Sie eine Online-Bewertung Ihres Hauses.
• Erfragen Sie eine Bewertung Ihrer Immobilie bei unseren erfahrenen Immobilienberatern in Ihrer Region. Kontaktieren Sie uns einfach, um einen Termin zu vereinbaren. Beide Dienstleistungen sind für Sie kostenlos und unverbindlich.

Es gibt viele Faktoren, die den Marktwert eines Hauses beeinflussen. Dazu gehören:

• Lage des Eigentums
• Wohnfläche und Grundstücksgröße
• Baujahr und Zustand sowohl innen als auch außen
• Annehmlichkeiten der Immobilie (z. B. Anzahl der Schlafzimmer, Vorhandensein eines Pools, Keller, Terrasse oder Dachterrasse, Meerblick, Entfernung zum Strand, Vorhandensein einer Garage oder Parkplatz usw.)
• Angebot und Nachfrage auf dem örtlichen Immobilienmarkt
• Architektonischer Stil des Gebäudes (Fassaden oder verzierte Säulen können die Nachfrage und somit den Immobilienwert weiter erhöhen)
  
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Die Online-Bewertung der Spain Realty Group basiert auf den wichtigsten Faktoren, die den Wert eines Hauses beeinflussen:

• Art der Immobilie – handelt es sich um ein Ein- oder Zweifamilienhaus oder ein Apartment?
• Wohnfläche und Grundstücksgröße
• Baujahr
• Zustand der Immobilie
• Ausrichtung – Sonnenseite bevorzugt
• Region Ihres Eigentums
• Bezirk der Gemeinde, in der sich Ihr Eigentum befindet
  
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Die Online-Bewertung eines Hauses eignet sich ideal für Eigentümer, um einen anfänglichen Preis für ihre Immobilie zu erhalten. Alles, was Sie tun müssen, ist, bestimmte Grundinformationen wie Standort und Art der Immobilie in ein spezielles Formular einzugeben. Wir analysieren diese Daten und vergleichen sie mit vergleichbaren Immobilienobjekten auf dem lokalen Markt. Anschließend berechnen wir den Bereich des Marktwerts Ihrer Immobilie basierend auf diesen Daten. Daher stellt der in unserer Online-Bewertung angegebene Preis den Durchschnittswert der Immobilien in Ihrer Region dar.

Es gibt mehrere Maßnahmen, um den Wert einer Immobilie vor dem Verkauf zu steigern. Dazu gehören:

• Renovierungsarbeiten, die das äußere Erscheinungsbild der Immobilie verbessern (z. B. Tapeten, Teppichverlegung, Reparatur von Außenfassaden usw.). Es ist immer einfacher, einen Käufer zu finden, wenn die Immobilie in gutem Zustand ist.
• Renovierungsmaßnahmen im Zusammenhang mit Energieeffizienz (z. B. Einbau neuer Fenster, Heizungssysteme usw.). Je moderner und energieeffizienter die Immobilie ist, desto höher ist ihr Wert.
• Schaffen Sie zusätzlichen Wohnraum: Gestalten Sie den Dachboden um oder schaffen Sie Wohnraum im Keller. Besondere Räume wie ein Studio, ein Heimkino oder ein Fitnessstudio sind nicht nur exklusiv, sondern auch entscheidende Verkaufsargumente.
• Installieren Sie ein Sicherheitssystem: Investieren Sie in Einbruchsschutz, Alarmanlagen, Beleuchtungssensoren oder deren Äquivalente.
• Schaffen Sie mehr offenen Raum: Erweitern Sie die Durchgänge im Haus, entfernen Sie unnötige Wände oder installieren Sie einen Treppenlift. Dies ermöglicht es, mehr potenzielle Käufer anzusprechen und den Immobilienwert zu steigern.
  
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Ein Immobilienberater verwendet verschiedene Methoden, um den Wert Ihres Hauses zu bestimmen. In der Regel werden 3 Ansätze unterschieden:

• Der Vergleichsansatz zum Verkauf wird normalerweise für private Wohnimmobilien verwendet, für die auf dem Markt ähnliche Immobilien vorhanden sind. Ähnlich bedeutet in diesem Fall, dass verschiedene Arten von Immobilien hinsichtlich Standort, Merkmalen, Größe und Design ähnlich sind. Der Immobilienberater überprüft, zu welchen Preisen solche vergleichbaren Immobilienobjekte verkauft wurden.
• Der Kostenansatz wird für Wohnimmobilien verwendet, für die es auf dem Markt sehr wenige oder keine vergleichbaren Immobilien gibt. Dieser Ansatz beinhaltet die Berechnung der Kosten für den Bau der zu bewertenden Immobilie. Die Immobilienbewertung erfolgt durch Abzug der aufgetretenen Abschreibung.
• Der Ertragsansatz wird angewendet wenn die Immobilie vermietet wird oder zu kommerziellen Zwecken genutzt wird, und umfasst die Berechnung des erwarteten Ertrags aus dem Eigentum über einen bestimmten Zeitraum. Aus diesem Grund ist dieser Ansatz besonders interessant für Immobilienobjekte, die als Kapitalanlage dienen sollen.
  
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